Как отремонтировать квартиру за три месяца и почти уложиться в бюджет

Весной мы с женой придумали себе челлендж: обновить интерьер двухкомнатной квартиры. Мы планировали сделать это за три месяца, оставаясь жить в квартире, и уложиться в 1 млн рублей при условии, что вся основная мебель у нас есть и не требует замены. Дизайн-проект сделала жена, мы сами искали специалистов и по очереди выступали в роли прораба. А еще в целях экономии старались делать своими руками всё, что умеем, сами покупали и доставляли стройматериалы.

Спойлер для нетерпеливых: ремонт длился 2,5 месяца, изначальную смету превысили «всего» на 15% и остались довольны результатом. Рассказываю обо всем по порядку.

Может, только обои переклеим, а?

Весной мы переехали в двухкомнатную квартиру площадью 45,1 м² на шестом этаже панельной девятиэтажки серии 1-515/9Ш. Маленькая 6-метровая кухня, две комнаты — высота потолков по паспорту 2,64 м (а по факту 2,55 м), две раздельные комнаты 9,4 м² и 20,1 м² и большой балкон в форме трапеции. В народе такие называют хрущевками, но по годам строительства это брежневка.

Планировка нашей квартиры (фото: rescor.ru)

За всю историю квартиры ремонт делали несколько раз, но некоторые элементы остались, как сейчас принято говорить, от застройщика: окна, межкомнатные двери, антресоли и встроенные шкафы. А застройщик сдал этот дом еще в 1981 году. Думать о ремонте мы начали еще до того, как въехали. Поначалу я настаивал на легком косметическом ремонте — переклеить обои и что-нибудь по мелочи. Но постепенно пришли к выводу, что внешний вид это кардинально не улучшит. А мы хотели жить в уютной и стильной квартире.

Обсудили, что для нас важно, добавили к списку то, что критично, и получили предварительный план. Прикинули смету и поняли, что должны уложиться в 1 млн рублей. Дело было весной 2022 года, когда уже были проблемы с логистикой и уходом иностранных брендов, но еще оставались товары на складах в России по адекватным ценам.

Наша цель была, не экономя на качестве основных материалов, обновить интерьер всей квартиры, кроме балкона.

Ремонт мы обсуждали около двух месяцев. Только месяц ушел на отрисовку схематического проекта в PPT, но с уже конкретными материалами и предметами, которые мы находили на сайтах разных магазинов.

Каждые выходные мы ездили по строительным магазинам, прицениться и поговорить со специалистами. Кажется, что подготовительный процесс подготовки затянулся, но, забегая вперед, скажу, что такая основательная подготовка помогла сравнить предложения и сэкономить немало денег.

Для подготовки проекта понадобились базовые знания Power Point, картинки имеющейся в квартире мебели и принтскрины конкретных материалов/товаров из тех, что были в онлайн-магазинах.

Совет: проведите заранее качественный серфинг онлайн и нарисуйте хотя бы схематичный дизайн-проект, чтобы ехать в магазины целенаправленно.

Как экономить на работниках

Опытные мастера — существенная статья расходов при ремонте. Крупным компаниям, которые изготавливают окна и мебель на заказ, всё равно, в каком районе Москвы живет клиент — это уже заложено в стоимость. Но специалисты-частники могут отказаться ехать с другого конца города ради небольшого объема работ или завышать стоимость, если им добираться долго или неудобно. У нас были маленькие объемы работ, так что очередь из хороших специалистов к нам не выстроилась. Искали мастеров, живущих поблизости. Стройматериалы старались покупать поближе к дому и просили продавцов поделиться контактами мастеров.

Например, выбирая радиаторы, я спрашивал у сотрудников магазина, посоветуют ли они сантехника и сколько могут взять за установку. Большинство разводило руками, и только один продавец рассказал, как устроен «батарейный бизнес», порекомендовав договориться с ЖЭКом.

Еще до того как начать ремонт, мы нашли часть специалистов: сантехников и мастера по кварцвинилу. Женщину-маляра, которая занималась стенами и потолком, нашли на Профи.ру, она же познакомила с плиточником — он делал нам фартук на кухне.

Контакт мастера по полам получили в магазине с ламинатом. Нам было важно переговорить с ним заранее, так как ради экономии мы хотели положить кварцвинил без демонтажа старого покрытия — прямо на линолеум и плитку. В итоге мастер приехал в квартиру еще до ремонта, осмотрел пол, согласился положить кварцвинил сверху и заверил, что разница в уровнях между комнатами будет незаметна. Даже порекомендовал конкретный бренд, с которым ему удобно работать, но он нам не подошел.

Совет: ищите специалистов, которые живут неподалеку. Они охотнее берут небольшие заказы и иногда готовы подскочить в выходной или после работы, чтобы что-то доделать или поправить.

Начали ремонт с покупки холодильника

Кухня у нас очень маленькая, разместить функциональный гарнитур нужно было на стене длиной 2 метра. Готовые гарнитуры дешевле, но нам не подходили по размерам и ограниченному функционалу. Поэтому мебель мы делали на заказ. Чтобы максимально использовать доступное пространство, буквально от пола до потолка, решили пренебречь высотой холодильника.

Найти невысокий (159 см) и неширокий (до 50 см) холодильник с функцией No Frost оказалось почти невыполнимой задачей, но мы справились. И уже после того, как мы купили холодильник, выбрав модель Hyundai CC2056FWT, оформили заказ на кухню под наши размеры, со шкафом для хранения над холодильником.

Замена окон

Активная фаза ремонта началась в середине июня, с замены всех окон. Два мастера работали с 9 утра до 11 вечера, начав с демонтажа старых деревянных окон. Вывоз мусора по прайсу стоит около 8 000 рублей, но в самой компании посоветовали не заказывать эту услугу, а договориться с дворниками. Похоже, для них это привычная работа, потому что они сами постучали в дверь еще до того, как в квартире выломали старые окна.

Как объяснили в оконной компании, специализированные бригады вывозят мусор на свалку, поэтому их услуги такие дорогие. Выкидывать строительные отходы в бак или бункер-накопитель (специальный контейнер для бытового и строительного мусора) им нельзя. В отличие от дворников, которые могли вынести старые рамы и закинуть в бункер для мусора, стоящий в 200 метрах от дома. После отчаянного торга они согласились сделать это за 2 100 рублей.

Сами окна выбрали без изысков. На кухне и в спальне одна створка глухая, вторая со сложным открыванием. В гостиной большое сплошное окно и полностью стеклянная дверь на балкон. Вместо сложного открывания выбрали гребенку для проветривания.

В начале зимы мы вызвали регулировщика, который подкрутил рамы, чтобы не дуло, перебрал балконную дверь, потому что на фабрике криво установили стекло, и рассказал, как ухаживать за уплотнителями и фурнитурой. Его выезд, кстати, был бесплатным.

Совет: подружитесь с дворниками: они будут рады вынести строительный мусор дешевле, чем специализированная фирма.

Ремонт и хоум-офис

Ремонт мы делали без отрыва от обычной жизни, то есть жили в той же квартире и даже работали. Жена 2–3 раза в неделю ходила в офис, а я каждый день работал из дома. Строительную бригаду мы не нанимали, а искали мастеров на каждый этап. Это позволяло нам делать паузы в процессе и экономить на том, что не пришлось переезжать на время ремонта.

Самыми сложными оказались грязные работы: монтаж окон, замена радиаторов, укладка пола и установка дверей. В день, когда меняли окна, мне надо было сделать важную презентацию. Весь день я сидел с ноутом в углу, и как только на зубах начинала скрипеть пыль, проводил мокрой тряпкой по клавиатуре. Каждый раз на ней оказывалось огромное количество цементной пыли.

Слева — мое рабочее место, справа — временно переехавшая в спальню кухня

Сантехников для замены радиаторов мы пригласили спустя пару дней после установки окон. Грязи от этого было меньше, но несколько дней мы жили с постоянным запахом гари от сварки. Изначально мы хотели поставить дизайнерские батареи, но когда узнали их цену (более 100 000 рублей для нашей площади), решили, что классические биметаллические не такие и страшные. Купили итальянские радиаторы Stout, которые благодаря курсу рубля оказались не дороже российских аналогов.

Самые грязные работы на этом закончились, но основные сложности были еще впереди.

Без контроля никуда

Дольше всего — три недели — у нас работала женщина-маляр. Сначала она сдирала старые обои, потом чинила стены, затем белила потолок, шпаклевала плинтус и обои. Кстати, про плинтус. Мы не хотели его делать, казалось, что это мода прошлого века, но несколько мастеров убедили нас, что если стены и потолок не очень ровные, без плинтуса это будет очень заметно. По факту решение действительно оказалось отличным — при условии выбора лаконичного плинтуса и опытного мастера.

В обеих комнатах мы наметили сделать акцентную стену, поэтому у нас было семь видов обоев — с учетом однотонных. И каждый день начинался с планерки: мы объясняли, какие обои куда клеить, во сколько приедут другие мастера, и спрашивали, не надо ли чего докупить.

По закону жанра часто слышали, что всего хватает, а потом оказывалось, что неожиданно закончились клей или краска. Приходилось ехать и покупать в тот же вечер, чтобы не было простоя. Плюс в течение дня нужно было всех контролировать, потому что с утра часть из того, о чем договорились накануне, как правило, забывалось.

Так выглядела гостиная во время малярных работ. Здесь вся мебель и содержимое двух шкафов, чтобы их можно было легко перемещать

У мастеров на нашем объекте была пятидневка: они работали с понедельника по пятницу. У нас была шестидневная рабочая неделя. В один из выходных мы ездили по магазинам или строительным рынкам и занимались мелкой работой: перекрашивали мебель, устанавливали светильники, передвигали мебель для следующего вида работ или что-то демонтировали. Один день на отдых был необходим — за неделю выматывались основательно.

Как освободить кухню

В прошлом году я постиг секреты здорового питания и оказалось, что вообще-то необязательно полдня проводить у плиты. Поэтому размеры кухни нас не смутили, и мы без особого труда разместили всю необходимую встроенную технику: духовой шкаф, варочную панель и вытяжку. Микроволновку поставили у противоположной стены — на стеллаже вместе с мини-печкой.

Ширина кухни — 2 метра, гарнитур занял всё пространство от стены до стены

Так как готовим мы редко, 2–3 раза в неделю, взяли индукционную варочную панель Krona Vento 30 BL на две конфорки. Греет быстро, на ней помещается большая сковородка, есть блокировка клавиш. Последнее важно, так как рабочей поверхности на кухне мало и посуду и продукты приходится нередко размещать прямо на плите. Мы с женой оба высокие, поэтому верхние шкафы продлили до самого потолка, туда же упрятали узкую встроенную вытяжку Elikor Flat 42П-430 К3Д.

Встроенный духовой шкаф Maunfeld OEM519B тоже небольшой, его ширина 45 см вместо стандартных 60 см. Наверное, рождественский гусь в нее не поместится, но для пирога и замороженной пиццы места хватает. Мойку и смеситель подбирали в цвет столешницы и выбрали всё у компании Emar. Фильтр для воды подключается к смесителю, ручка с левой стороны включает подачу питьевой воды. Поставили фильтр Барьер Эксперт с картриджами Барьер Актив Оптима Сила Иммунитет.

Установка и подключение к смесителю 2 в 1 занимает не больше 15 минут, нужны только отвертка и ножницы. Так можно сэкономить около 1500 рублей, которые мастера берут за эту процедуру.

Поверхность кухонного стола выложили той же плиткой, что и фартук. А кухонную дверь и петли демонтировали, сохранив только дверную коробку

Еще одно направление для оптимизации нашла жена, когда внимательно изучала описание кухни. Оказалось, что пластиковая панель для фартука, прикрывающая стенку между столешницей и верхними шкафами, стоит 12 000 рублей. А это просто 3-метровый лист пластика. Мы от нее отказались в пользу испанской плитки с рыбками. Даже с работой плиточника это оказалось дешевле. Неоправданно дорогой показалась и сушка для посуды, но ее мы оставили, чтобы избежать сложностей с установкой неоригинальной. Хотя подобную сушку точно можно купить раза в два дешевле.

Совет: внимательно изучайте перечень деталей при заказе кухни. Какие-то позиции могут оказаться неоправданно дорогими, а от чего-то можно просто отказаться. Если можете сами что-то установить, то получится сэкономить несколько тысяч рублей.

В спальне — спать

Площади 9-метровой спальни хватило ровно на то, чтобы организовать тут хорошее место для сна. Центральное место занимает двуспальная кровать 2000 х 1800 мм, а кроме нее место осталось только для комода и прикроватной тумбочки-корзины. Поначалу мы поставили сюда наш любимый трехстворчатый шкаф, но вовремя поняли, что ему здесь не место, и быстро продали его на сайте бесплатных объявлений.

Без шкафа спальня не кажется такой маленькой

Ни стены, ни потолок мы не выравнивали, фактурные обои под рогожку скрывают откровенные неровности на акцентной стене. К ним же подбирали шторы: рулонные блэкаут на створки и бамбуковые рулонные на стену.

А лучшее решение спальни — это кровать с закругленными углами. Столкновения с ней в темноте обходятся без криков и синяков на ногах. Когда от кровати до стены всего 50 см — это важно.

Совет: продавайте всё, что вам не нужно. Если поставите адекватный ценник, у вас вывезут бесплатно старую мебель и технику, и так вы частично компенсируете расходы на ремонт.

Три зоны гостиной

20-метровую гостиную мы разделили на три функциональные зоны. Справа от входа, вдоль стены длиной 4,2 метра, от пола до потолка расположен встроенный шкаф — он с успехом заменяет гардеробную комнату. В центре — зона отдыха с диваном, телевизором и журнальным столиком. А у окна за стеллажом рабочее место, которое трансформируется в гостевую зону для четырех человек.

Днем это рабочий стол, а вечером за ним же с комфортом могут разместиться 4 человека

Лучшее наше решение — встроенный шкаф с системой хранения Larvij. В двух словах выглядит это так: на стену навешиваются направляющие (одна горизонтальная и несколько вертикальных), а к ним крепятся полки, штанги для одежды и выдвижные ящики. Причем крепятся не намертво, а так, что можно легко поменять местами или заменить полку на ящик.

Конфигурацию шкафа мы меняли уже дважды. Пожив пару месяцев с исходным вариантом и стандартным размером полок, мы продлили его до самой стены справа. Для этого пришлось повесить еще одну направляющую и подпилить полки под размер. А осенью мы купили еще несколько пар обуви, поэтому все полки пришлось опустить чуть ниже, чтобы на антресоли поместились коробки в три этажа.

Старый раскладной диван обрел вторую жизнь благодаря новому чехлу

Стандартная глубина шкафа — 50–60 см, мы же установили направляющие для раздвижных дверей в 65 см от стены. В такой шкаф даже можно заходить, а еще мы прячем туда масляный радиатор, вентилятор, сушилку для белья, гладильную доску и иногда даже табуретки со стульями. А главное, туда поместилась вся верхняя одежда, около 20 пар обуви в коробках, спортивная и повседневная одежда, при этом внизу осталось место для сумок и инструментов.

Причем шкаф, то есть система хранения и раздвижные двери, получился дешевле, чем мы рассчитывали. На чем удалось сэкономить?

• Первое — оставили старые обои на стене: зачем тратить целый рулон на стенку, которую никто не увидит.
• Второе — система хранения + двери дешевле, чем встроенный шкаф под ключ. Мы делали просчеты в четырех компаниях, и самый дешевый вариант нас полностью устроил по дизайну и качеству.

В комнате не хватает только зеркала в полный рост — оно в коридоре.

Совет: стены и пол за встроенной мебелью можно не ремонтировать, их никто не видит.

Как отремонтировать пол и стены максимально бюджетно

Заходя к нам в гости, многие думают, что мы сделали капитальный ремонт, хотя по трудозатратам и бюджету это ремонт косметический. Всё из-за нескольких хитростей — новое оформление стен, пола и современное освещение.

Обычно выбор света все оставляют на последний момент, когда денег уже мало, а это неправильно. С выбора светильников нужно практически начинать, так как они создают атмосферу, зонируют пространство и должны быть выдержаны в общей стилистике. И стоят не всегда дешево. Сэкономить лучше на выключателях и розетках — на том, что не бросается в глаза.

Лет 12–13 назад в квартире делали полукапитальный ремонт, с заменой всей проводки и пола. Вместо оригинального, но не очень хорошего паркета в комнатах установили лаги, сверху постелили фанеру, а на нее положили линолеум в целях экономии.

Кварцвинил мы выбрали примерно за неделю. В комнаты — 5-миллиметровый с имитацией дубовых спилов. На кухню, в коридор, ванную и туалет — 4,2-миллиметровый под плитку терраццо.

Полы в комнатах были ровные, что позволило нам положить кварцвинил прямо на плитку на кухне и в коридоре и линолеум во всех остальных комнатах.

Кое-где стоило разобрать и укрепить фанеру, потому что в паре мест покрытие поскрипывает под ногами. Но тогда бы мы точно не заменили пол за два дня и не обошлись бы без дополнительных расходов.

С подбором обоев провозились недели три. Сначала жена изучила ассортимент самых крупных магазинов и сделала первичный отбор подходящих вариантов. Затем мы взяли по одной плитке своего кварцвинила и поехали в магазины прикладывать к ним обои.

В первый заход купили обои в комнаты. Кухонный гарнитур на тот момент уже был в производстве, поэтому мы одолжили в салоне образцы фасадов и под них подобрали обои на кухню. А там и обои в коридор купили, которыми оклеили встроенные шкафы и двери ванной с туалетом. Всего использовали семь видов обоев.

Под наши кривые стены мы специально выбрали пластиковый напольный плинтус с широким мягким краем сверху — такой хорошо прилегает к стене и скрывает неровности.

Тотальная экономия на ванной и туалете

Делать капитальный ремонт в ванной и туалете не было ни возможности, ни желания, поэтому решили ограничиться косметикой, чтобы они не выбивались из общей концепции дизайна квартиры и выглядели посвежее.

Заменили только канализационную трубу в ванной, слив-перелив и арматуру в унитазе.

Вместо старой большой раковины купили 50-сантиметровую Kirovit Фостер и тумбу под нее. Всю основную сантехнику оставили.

Из отделки: на пол постелили кварцвинил, покрасили стены другой краской, в туалете поклеили обои, купили аксессуары и освещение. Пространство под ванной закрыли жалюзийной дверцей. Ее мы сами покрасили и прикрутили магниты для крепления, под наши размеры нам ее подпилили прямо в магазине.

В итоге оба помещения преобразились и не выбиваются из общей стилистики.

В ванной комнате сделали только косметический ремонт

Прихожая, которая получилась сама собой

Что делать с коридором, мы не знали, но в процессе понимание пришло само. Плюсы планировки — это просторная прихожая с выделенной грязной зоной. Проблема — открывающаяся внутрь входная дверь. Бюджета на замену двери не было, поэтому ее оставили, тем более что за ней была наружная металлическая.

В прихожей использовали уже выведенную проводку под два настенных бра. Провод потолочного освещения, видимо, был перебит соседями сверху в ходе их ремонта. Нашли современные светильники в стиле лофт и остались очень довольны

В прихожей оставили старинную банкетку, только перетянули ее новой тканью. На противоположной стене повесили открытую систему хранения Larvij: две штанги для одежды на вешалках, крючки и полочки для сумок и обуви. На зиму оставили две полки с большим расстоянием между ними, а летом добавим еще одну или две — летняя обувь не такая высокая, а верхняя одежда короче.

Отсутствие зеркала в гостиной компенсировали зеркальной дверью в спальню. Она прямо напротив входной двери, поэтому перед выходом можно оценить свой внешний вид с ног до головы. Еще одно декоративное зеркало повесили над банкеткой на уровне лица. Хотя это больше элемент декора.

Какие ошибки мы совершили

Дорогих ошибок мы избежали, но мелочи изрядно попортили жизнь.

Главное, что нам помешало: неправильный порядок работ и излишнее доверие рабочим.

Все грязные работы надо было делать параллельно, чтобы убираться как можно реже. Логичнее было начать с замены радиаторов отопления, чтобы не пришлось защищать новенькие окна и подоконники от сварки. Затем установить окна и параллельно выложить фартук на кухне. Это три самых грязных этапа, и после каждого мы несколько часов собирали мусор и отмывали от пыли мебель.

Концепцию светильника с ретропроводкой придумали сами: отдельно покупали бра, провод и выключатель. Монтаж оказался очень простым, а выглядит нетривиально

Надежда на профессионализм исполнителей обернулась несколькими полотнами обоев, которые пришлось переклеивать, и некрасивым торцом фартука на кухне — его закрыли деревянной рейкой.

Обои на кухне сдирали и заново клеили, так как под ними проступил рисунок старых обоев из-за того, что не удалось содрать их до конца. Мы не настояли на дополнительной покраске стены под обоями, понадеявшись на опыт мастера. В итоге купили лишнее ведро краски и еще один рулон обоев. Одно полотно пришлось переклеивать в комнате, там мы сразу не заметили неровности.

А при укладке плитки на кухне плиточник старательно выводил фартук под ровный угол 90 градусов. Но из-за того что стены в этом месте сходились под тупым углом, то есть больше 90 градусов, получилось, что толщина фартука доходила до 20 мм (на разной высоте толщина разная) и он заметно торчал из стены. Перекладывать плитку было поздно, поэтому пришлось докупать деревянные рейки, красить их и прикрывать некрасивые торцы.

Во время ремонта на балконе хранились стройматериалы, а теперь там стоят чемоданы

Неприятная ситуация вышла с межкомнатными дверьми. Я сам демонтировал старые и расширял проемы перед тем, как сделать заказ. Замерщик от компании «Волховец» измерил двери обычной рулеткой, сказал, что проемы подходят и только в паре мест надо расширить на 1–2 см, что я и сделал. А когда стали устанавливать двери, мастер включил лазерный уровень, и оказалось, что проемы у нас в форме трапеции. Пришлось платить за расширение проемов. Косяк компании? Однозначно! Должен ли я платить за расширение проемов? Не уверен. Но на мои претензии в компании ответили, что я поставил подпись на документе, где сказано, что проем должен быть определенных размеров, и даже не извинились.

И еще: розеток много не бывает. Мы решили ничего не делать с проводкой и пользоваться уже существующими розетками. Только на кухне добавили три розетки для подключения техники, спрятали их под столешницу. Но трех розеток оказалось мало. Подключили холодильник, кофемашину с чайником — и свободных уже не осталось.

Советы тем, кто планирует ремонт

• Планируйте ремонт как можно раньше, общайтесь с теми, кто уже его делал, смотрите видео и изучайте готовые проекты.
• Нарисуйте хотя бы схематичный дизайн-проект. Фиксируйте цены на стройматериалы, когда мониторите ситуацию онлайн. Это поможет ездить в магазины целенаправленно, сравнивать цены и задавать специалистами конкретные вопросы.
• Делайте расчеты в разных компаниях и прямо спрашивайте, как еще можно уменьшить сумму. Некоторые компании берут за одинаковые работы и материалы разные суммы и добавляют ненужные вам опции.
• Ищите специалистов около дома. Они охотнее берут небольшие заказы и могут оперативно приехать, если требуется срочная помощь или консультация.
• Познакомьтесь с дворниками и сантехниками. Первые будут рады вынести строительный мусор или помочь с подъемом стройматериалов на этаж. Вторые быстро приедут, если случилась авария.
• Внимательно изучайте перечень деталей при заказе кухни или встроенной мебели. У нас получилось сэкономить на кухонной панели и отказаться от дорогих ручек для встроенного шкафа.
• Узнавайте детали установки техники. Некоторые светильники и фильтры для воды можно установить с помощью обычной отвертки, а берут за такие работы немало.
• В тесную квартиру ищите мебель со скругленными углами, чтобы уберечь себя от травм.
• Продавайте всё, что вам уже не нужно. За символическую сумму можно избавиться даже от откровенного старья — и при этом самим не тащить это до мусорки.
• Стены и пол за встроенной мебелью можно не ремонтировать, так как их никто не видит, а экономия получается ощутимой.
• Непременно нарисуйте картинку того, что вы хотите получить в результате своего ремонта. Необязательно красиво, достаточно накидать фото в презентацию, как сделали мы, чтобы стала понятна концепция. Это помогает выбрать и мебель, и стройматериалы.